房贷逾期一天罚息多少？

要测算房贷逾期一天的罚息，就离不开住房贷款利率，有所不同的住房贷款类型，利率也是不同的。

假如是用公积金贷款买房得话，在还贷的时候出现贷款逾期，罚息依照借款利率的150%去进行扣除。而是用商业贷款买房得话，在还贷的时候出现贷款逾期，罚息依据借款协议承诺利率的130%到150%上下去进行扣除。

公积金房贷罚息打个比方，贷款人公积金贷款买了一套房，借款利率是3.25%，但他却每一个月要还3000的住房贷款，那样逾期一天的罚息是：3000×（3.25%按揭365×150%）×1=0.40。

假如是测算商贷利率得话，借款协议上约定的利率是3.95%，但他却每一个月要还3000的住房贷款，那样若按约定利率的130%来算罚息得话，逾期一天的罚息便是：3000×（3.95%按揭365×130%）×1=0.42。

房产按揭的潜在高风险在哪?

过去十年，好多人根据“投资房产”发财。实际上，全国房价上涨对投资房产发财的奉献只占一小半，大部分人投资房产发家致富理应得益于房产按揭其背后的杆杠。

王二花100万买了套房子，一年后房价涨到了200万，王二的投资回报是100%。假如王二挑选按揭，首付款30万，那王二的投资回报是（200-35）/35=471%。按揭的长期投资不是按揭的4.71倍。

近期香港房价下降，又一个词经常出现到了媒体上：负资产。所说负资产是指，因房价下降，业主在金融机构按揭超过房地产总市值的情况。我再举例说明：

王二花30万按揭买了套使用价值100万房子，一个月后，房价大跌50%。这时候，王二还欠银行70万，但房子只值50万了。王二遭遇两个选择：方案一、房子不要，但王二还需要还金融机构20万借款；方案二、要房子，可是王二必须立刻补好20+50*30%=35万，然后继续还剩的按揭。假如无法及时补好35万，那样王二只能选择方案一。

建议还是要根据自己的投资偏好来。假如你是风险规避型的投资人，立即全额付款买好了；假如你是风险性激进型的投资人，直接做按揭，了不起重新再来；假如你股票投资风险处于二者之间，能做按揭，可是手头上还是要有其他资产来对冲交易房地产暴跌风险性。

对于房子价格到底会不会跌，那么就见仁见智了。

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