房屋预售证的资格获取是楼体封顶，但是在实际的操作中，很多楼体还没有封顶，就拿到了预售证。所以按揭放款的前提不是楼体封顶，二是预售证和合同备案。

新政策是2021年8月份以后提交的贷款申请是封顶以后才会放款，8月份以前是审批过后直接放款。

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