要计算房贷每月应还的本金与利息，得看客户采取的是何种还款方式。而房贷还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。

若房贷采取的是等额本息还款法，那计算公式是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金月利率（1+月利率）^还款月数][（1+月利率）^还款月数－1]。大家需要注意，在整个还款期间，月供基本保持一致不变，不过本金和利息在其中的占比会不断变化，还款前期是利息占比更大，到了后期就是本金占比更大。而若房贷采取的是等额本金还款法，那计算公式是：月还款额（本金+利息）=（贷款本金还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）月利率。其中每月应还本金=贷款本金还款月数，每月应还利息=（贷款本金－已归还本金累计额）月利率。

总贷款金额除以年限的，比如800000/25年=32000一年本金，32000/12=2666.666这是每月的贷款金额本金，不含利息的，利息比如年息6个点，800000*6个点年息=48000一年年息，48000/12个月=4000，还款方式如果是等额本息还款，就是2666.66本金+4000利息=6666.66，每月还款金额，如果是等额本金 还款方式，又是另一种还款方式

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