房贷顺利通过初审后，银行会通知借款人带上相关资料到银行办理面签，也就是进行最后的终审。首先要确定是否为本人贷款，然后再通过资料对借款人的资质进行核实、审查，除了购房合同、首付款收据、契税收据外，还需要提供单位盖章的收入证明、近半年的银行流水以及征信报告。

1、收入证明不过关。收入证明是中信银行审批房贷时，对用户还款能力的重要判断因素，至少要在月供的2倍以上，且证明上的章要是鲜章，若是复印件的话，是不符合规定的，也会导致被拒贷。

2、银行流水不达标。银行流水至少要是贷款前半年的连续流水，有的条件严格的还规定是工资卡流水，不计算自存流水。且每个月的流水存入时间、金额等最好都是固定的，还需要和收入金额相匹配。

3、征信存在不良记录。像借款人信报上若是有未结清的消费贷记录，或者征信太花、太黑以及特殊交易记录，像呆账、代偿等，银行都是会拒贷的。

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