一、公积金贷款和商业贷款区别在于贷款额度利率不同

一般来说，商业银行的抵押贷款最高不得超过80%的付款。同时公积金贷款的贷款利率较低，公积金贷款五年以内公积金贷款利率为4.0%，五年以上是4.5%。而商业贷款利率五年以上贷款利率为6.55，不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。

二、公积金贷款和商贷的区别就是在于贷款对象不同

公积金贷款有额度限制，是向住房公积金管理中心进行贷款，对象是住房公积金缴纳单位退休职工，贷款对象需要以下条件:

1.正在缴纳公积金，时间在六个月以上，或者累计时间在24个月以上;

2.有固定的工作和稳定的收入，有一定的还款能力;

3.已经签订了购房合同;

4.经住房公积金管理中心审核通过;

5.其他条件满足住房公积金管理中心的要求。

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