二手住房抵押贷款的年限与住房年龄和借款人年龄有关。虽然不同的银行会有所不同，但差别并不大。一般来说，如果你的房子在30年内，最长贷款年限计算：住房年限50贷款;此外，二手房抵押贷款最长期限不超过30年，商品房最长期限为10年。

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