买房并不是交房了才开始月供，因为交房、月供是两码事，对象也不相同，具体如下：

一、交房

即开放商向业主交付房产，一般是在月供之后，流程如下：

1、发出收房通知

开发商会在房屋竣工后，在约定的交房日期，会打电话给购房者，让其到售楼部领取收房通知书。

该通知书有写明收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等事项，购房者要按该通知书完成收房。

2、提供住宅质量保证书和住宅使用说明书

购房者在领取收房通知时，还会拿到开发商提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等资料，注意这些资料必须是原件，不能是复印件。

4、验房

即购房者对房屋工程质量及配套设施进行验收，要是发现房屋存在质量问题及时向开发商反映，由开发商进行整改后，再次验收。

5、接收房屋

购房者对房屋验收后，仍为符合购房合同条件，再和开发商签订房屋交接书，然后拿到房屋钥匙，就可以使用房屋了。

其后，开发商就和房屋不再有牵连，购房者后续要自行承担房屋使用后的各种风险。

二、月供

是指购房者向银行偿还贷款，一般只要银行放款成功，把钱划到开发商的账户上，不管开发商有没有交房，借款人都得开始月供了。

第一期月供时间，一般是放款后的下个月对应日，比如银行是在2024年1月20日发放房贷，则2024年2月20日就要偿还第一期月供。

注意！房贷一般是由银行自动扣款，并且没有宽限期，也就是说必须得在还款日前一天往还款卡里存够钱，以保证银行在还款日当天能顺利扣款。

而如果还款卡里没有足够的钱供银行扣款，则银行扣款失败后，该期房贷就会出现逾期，借款人需要为此付出比较沉重的代价，比如支付逾期罚息、个人信用变差，还清后5年才能恢复信用。

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