越来越多人购买二手房了，不过二手房交易手续会比较繁琐一些，那么买二手房是先过户还是先交首付？贷款买二手房的详细流程！下面我们来详细了解一下。

买二手房是先过户还是先交首付？贷款买二手房的详细流程！

二手房贷款可以分为公积金贷款和商业贷款，两者在流程上略有差别：

二手房公积金贷款流程

1、携带身份证明、购房合同、申请人收入证明、公积金缴存明细等资料前往住房公积金管理中心申请贷款，填写公积金贷款申请表。

2、需提供房屋评估报告、房屋产权所有证、国土证等证明房屋产权的资料。

3、房屋买卖双方办理交易过户手续。

4、将上述资料准备完备后交由公积金中心办理手续，由公积金管理中心就资料、可审批额度、贷款年限等进行审核确认，同时出具贷款承诺书到指定银行签订借款合同。

5、审批通过后由借款人按照借款合同约定按月偿还贷款，直至还清。

二手房商业贷款流程

1、买卖双方携带相关材料到银行领取并填写二手房个人贷款申请表，填写完毕后将所有材料提交给工作人员审核。

2、工作人员将对材料进行初步评估，并给出大致的贷款金额和期限。最后，三方同意银行联系指定的房地产评估机构对该房屋进行评估。

3、银行审核贷款申请人的资格，符合要求后，银行根据房屋评估价格和综合贷款人的资格审核贷款金额和期限。审批过程通常需要大约5个工作日。

4、经批准后，买方应向卖方支付首付款。随后，买卖双方及在银行的工作人员持银行出具的首付款证明和抵押申请审查承诺书到房地产交易所办理产权转让。

5、取得房地产许可证后，办理抵押登记。随后，在办理完贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方开始按合同规定按期还本付息。

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