定金是不能退的。因为合同签的已经明确说明不管因为什么原因，购房者不签订购房合同不续交后期房款，定金一律不退回。

房子定金不能退，因为公积金贷不了，可以选择商业贷款，如果不买房子，就扣定金，中间放弃购买房子对卖家有损失，需要给予补偿。

公积金贷不了房子的定金是可以退的。因为，如果业主是通过公积金贷款来买房的，虽然已经签订了购房合同，并交付了定金，但公积金贷款申请批不下来，导致无法买房。由于这并不是买房者自己能控制的原因，所以购房合同是可以终止的，房子的定金也是可以退的。

开发商应该无条件免息退还定金！

第一，开发商作为销售方，有专业的团队，对于购房者有没有购房条件，能否贷款，是否可以使用公积金贷款，应该在购房者下定金之前落实清楚，购房者在主观上存在过失，但不足以导致开发商不退定金。

第二，开发商售楼是公司行为，面向的是全市乃至全国的购房者，因为购房者公积金无法办理而不退定金，造成的负面影响会很大，一个两个购房者退定不会影响总体的销售情况，开发商没有必要去做这个傻事。作为专业的房产经纪人，本人建议开发商可以尝试跟购房者沟通，毕竟房贷利率对比其他贷款利息已经最低的，公积金贷款只是起到锦上添花作用而已，两者差距不会太大，如果购房者坚持推定金往往就不是公积金问题，而是其他原因导致的不买。

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