1、首先买卖双方应签订《二手房房屋买卖合同》，并与中介公司共同前往银行签订《交易资金监管协议》。

2、之后由买方前往银行开立交易资金监管专户，并将购房款项存入其中，由银行对资金进行冻结。

3、当买家与卖家办理完过户手续之后，双方和房产中介公司应共同向银行发出房屋过户确认指令，再由银行将冻结的款项划拨到卖方的账户内，如果交易失败，资金将通过银行退还到买方的账户内。

您的首付款如果走的是银行托管的话直接和业主协商去银行解冻；如果走的是监管带好证件和业主协商好，带上当时给您做业务的中介，去监管银行解冻！

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