这里分别按“等额本息”、“等额本金”两种还款方式测算；
假设公积金贷款利率是3.25%，那么，年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.2708%
一、“等额本息”方式
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=500000*0.2708%/[1-(1+0.2708%)^-240]
月还款额=2,835.88元
还款总额=680,610.57元
利息总额=180,610.57元
二、“等额本金”方式
(1)、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=500000*[(1/240)+0.2708%)]
首期还款额=3,437.33元
(2)、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=500000/240*0.2708%
月递减额=5.64元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*500000*0.2708%*(1+240)
利息总额=163,157.00元
还款总额=663,157.00元
结果：
在假设条件下，“等额本息”方式，每月还款2,835.88元，还款总额680,610.57元。
“等额本金”方式，首期还款额3,437.33元，以后逐月递减5.64元；还款总额663,157.00元。
“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息17,453.57元。
公积金贷50万20年每月还多少？据了解，现在最新公积金贷款利率，5年以上3.25%，所以公积金贷款50万20年的话，等额本息月供在2835.98元。贷款计算器2023最新版
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