在上海这个大都市，随着经济的不断发展，人口的逐渐增多，二手房的交易量越来越高。那么上海二手房交易流程是怎样的呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，供大家参考，一起来了解一下吧。
1、 买方咨询
买卖交易双方联系沟通，买方全面了解房屋状况，并要求卖方提供身份证明、房屋产权证等有效证件核实房屋产权状况。
2、 签合同
交易双方协商好房屋价格，房屋交付时间以及支付方式等事项后买方可以向卖方支付购房定金，然后双方签订房屋买卖合同。
3、 办理过户
买卖双方去房产交易管理部门提出过户申请并接受审核，提交申请后，管理部门会审查房屋产权及有关证件，符合要求的就可以办理过户。
4、 立契
房产交易管理部门批准办理过户以后，买卖双方可以办理立契手续。
5、 缴纳税费
立契手续办好以后应该缴纳税费，税费的构成比较复杂，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。此外二手房交易的税收会比较高一些。
6、 办理产权过户手续
买卖双方缴清税费并办理了产权变更后，交易的材料将会移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权通知单去发证部门领新的房产证。
7、 银行贷款
对于需要贷款的买方，交易双方签订房屋购房合同以后，买卖双方需要共同去银行办理贷款手续，银汉会对房屋进行重新评估，并审核买方的征信等，从而确定贷款额度。等双方完成产权变更，买方拿到新的房产证后银行就会放款。
8、 支付余款完成交易
买方领到新的房产证后应该向卖方付清房款余额，卖方交付房屋完成交易。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的上海二手房交易的八个流程，希望可以帮助到有需要的朋友们。二手房交易流程比较复杂，交易时大家一定要核实房屋的状态，以免上当受骗。
法律主观：
上海2021年二手房交易流程:1.商议房价、付定金,在购房时,首先得对楼市进行熟悉,如不是很熟悉的话,那么最好找一个好点的中介公司,将其购房定金交于中介,签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格,则房东同意后将其交于定金,不同意的话将其退还于购房者,当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。2.签订房屋买卖合同,房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分,合同之中其包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。3.房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,最后签贷款合同。4.申请过户、办过户手续,得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节;5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。6.领取房屋产权证。7.银行放款给卖方。
法律客观：
购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程：到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。)第三步“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。第九步结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。2、借款人委托中介公司代办手续。第一步客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。第二步借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。第三步市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。第四步担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。第五步房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。第六步担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证。
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