房贷提前还款利息计算方法如下：
1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，什么时候还清就计算到那时候。
2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。剩余的贷款利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。
3、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
4、部分银行对提前还款会收取一定的手续费。工行需要收2～3个月的利息作为手续费，农行、中行和交行则收取一个月利息，其中农行对贷款三年内提前还款的行为收一个月利息作为手续费，三年后的则不收取。浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3％的手续费，两年后则不收手续费。
拓展资料：
一、购房者贷款业务需要准备的资料：
①公积金贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；购房合同或协议。
②组合贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。
③商业贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。
二、房贷的流程和手续如下：
1、借款人到贷款银行申请贷款。
2、贷款银行审核合格后，出具贷款意向书，借款人领取并填写贷款表格。
3、贷款买房借款人凭贷款意向书出售、在建单位签订购建房合同或协议。
4、借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。
5、办理房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。
6、用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人首付款一并划转到售房单位账户。
提前还款房贷利息怎么算近年来，房价水平大家有目共睹，于是大部分手头资金不足的购房群体都会选择向银行申请贷款提前圆自己的住房梦。由于办理房贷后，购房者要向银行支付一定的利息作为报酬，而且有些人不喜欢负债的感觉，所以在手头宽裕的时候就会选择提前将房贷结清。办理房贷提前还款，人们会比较关心利息方面的问题，那房贷提前还款利息如何计算呢?了解这些知识你就懂了!
房贷提前还款有3种常见的形式：
1、提前全部还款，不再产生房贷利息，只计算提前还款日之前的利息;
2、提前部分还款，贷款期限不变的话，此笔房贷的本金减少，之后每月的利息要重新计算。由于贷款本金减少，产生的利息也会减少;
3、提前部分还款，并缩短贷款期限，贷款本金减少、贷款期限也缩短，月供变化可能不大，但产生的重利息变少。
房贷提前还款利息涉及的计算方式有两种
等额本息法
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
等额本金法
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月预期年化利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少，月供随时间推移减少。
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