中信集团为什么卖掉中信地产应该包括两个原因。1、中信地产业务的住宅地产和商业地产已经做了分割，集团更加重视商业地产在核心城市的存量运营，定位的是城市运营商。2、这一轮的国企改革中，国资委要求调整国有资本管理体制，以管资本为主强化资本运营，实现国有资本的保值增值。中信集团住宅业务一直做得不好，尤其利润和规模与中信地产品牌脱节，加上中信股份已经实现整体上市，现在的重要工作是推进地产业务重组和业务线条的梳理，以保持主营业务突出，在资本市场赢得认可。3、另外这轮央企改革强调了央企的资本运营能力，既然住宅地产一直难以做大做强，所以比较合适的选择就是“借鸡生蛋”，以资产注入优质地产公司持股孵化资产规模，保值增值。拓展资料：实际上，中信在北京的几座标志性大厦，均有特定的运营管理公司。如国际大厦对应的是北京中信国家大厦物业管理有限公司，而京城大厦对应的是中信京城大厦有限责任公司。这几座大厦，也是目前中信集团房地产板块内举足轻重的几块重要资产。官网显示，中信旗下房地产业务目前分为：中信泰富地产、中信城开、中信和业、中信资产运营四大板块。其中，除中信泰富地产业务范畴内包括中高端住宅外，其余三大板块业务均以商用写字楼、城市综合体建设为主。可以说，目前住宅业务在中信集团整体占据比重并不大。这来自于4年前中信地产业务的一次主动收缩。2016年3月14日，中信将旗下中信地产以及中信泰富旗下部分住宅物业，以总价310亿元售与中国海外发展，其中297.24亿，中海以10.95亿股自家股票为代价支付，剩余61.49亿元则以商业物业转让方式支付。中信中海此次资产置换之后，中信取得了中国海外发展二股东地位，并进一步扩充了商业地产规模，而中海则得到了中信旗下几乎全部住宅资产。目前，中信在中国海外发展持有10%股份，而正牌的中信地产则花落中海。中信集团为什么卖掉中信地产?

因为中信集团住宅业务一直做得不好，尤其利润和规模与中信地产品牌脱节，加上中信股份已经实现整体上市，所以卖掉中信地产，集团更加重视商业地产在核心城市的存量运营。

另外这轮央企改革强调了央企的资本运营能力，既然住宅地产一直难以做大做强，所以比较合适的选择就是“借鸡生蛋”，以资产注入优质地产公司持股孵化资产规模，保值增值。

中信地产战略定位

以中高档住宅开发为核心业务，以土地一级开发，住宅开发为主要盈利业务，以高尔夫俱乐部，酒店管理，物业管理及中信集团其他板块业务互动发展的专业化和协同运作的模式，建立一个业务特色鲜明的房地产开发和衍生服务提供商。

战略布局立足珠三角、长三角和京津及环渤海地区，有选择进入经济发达且具有较大发展潜力的二线中心城市，有重点的在全国范围内进行土地的战略储备。

扬州中海地产与中信泰富关系中海地产收购中信的物业项目分布在中国内地25个城市，土地储备总面积约2400万平方米，主要是开发中及未开发物业，以及一些位于一二线城市的已落成物业。根据建筑面积计算，有42%的物业位于珠三角，31%在环渤海，9%位于长三角。据悉，中信地产是中信集团旗下以住宅开发为主房地产开发企业，核心业务一直集中于京津环渤海及珠三角等经济发达的一、二线城市。此外中信泰富地产、中信和业两家公司也是中信集团旗下也主营地产业务公司。中信泰富地产主打高端房地产投资、开发及运营，以商业地产和城市综合体开发为主，以上海为中心，辐射至长三角及海南的格局，项目分布在上海、扬州、无锡、宁波及海南等地。作为交易条件，中海地产将向中信股份按每股27.13港元的价格发行10.96亿股新股，这将占到中海扩大股本后的10%。此外，中海还将向中信转让61.5亿元物业资产，作为本次交易对价的一部分。作为置换条件，中海转让给中信的资产可能是旗下商业地产品牌中海环宇城。目前中海已经在济南、南京、沈阳三个城市开业了环宇城项目，第四座中海环宇城也将于9月在佛山开业。

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